Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Э.И., Э.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения в Элисте, общей площадью 35,5 кв.м. В жилом помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 39 кв.м., жилая площадь – 30,2 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.

Решением Элистинского городского суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила без изменения решение суда первой инстанции.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что перенос инженерно-технических сетей вентиляции, газоснабжения, водоснабжения и канализации нарушает запрет на самовольное внесение изменений во внутридомовые инженерные системы. Вследствие выполненной перепланировки жилого помещения изменено функциональное назначение комнат, при этом газифицированная кухня-гостиная стала располагаться под жилой комнатой выше находящихся квартир, что нарушает правила расположения газифицированных кухонных зон и эксплуатации жилых помещений, ухудшает условия проживания граждан в многоквартирном доме.

Судебная коллегия согласилась с такими выводами суда.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В определении от 28 сентября 2021 г. № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции РФ баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, и установленных обстоятельств, следует, что в результате действий истцов по переустройству жилого помещения затронуто общее имущество многоквартирного дома, а именно внесены изменения во внутридомовые инженерные системы, что проектом дома не предусмотрено.

Установив, что совмещенная кухня-гостиная является газифицированным помещением, расположенным под жилой комнатой вышерасположенной квартиры многоквартирного дома, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о невозможности сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц.