Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с иском к С. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить его.

В 2017 году по договору аренды С. передали земельный участок в Элисте на срок с 2015 г. по 2035 г., предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В связи с невыполнением С. обязательств по внесению арендной платы у нее образовалась задолженность, которую она погасила в период рассмотрения судебного спора. Истец просил суд расторгнуть договор аренды, обязать С. освободить земельный участок и передать его Министерству по акту приема-передачи.

Решением Элистинского городского суда исковые требования были удовлетворены.

Изучив доводы апелляционной жалобы представителя ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила без изменения решение суда.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, сторонами договора на стадии его заключения установлено, что исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным условием для сохранения арендных отношений.

При этом ответчик нарушила существенные условия договора – с 1 квартала 2022 г. по 3 квартал 2024 г. не вносила предусмотренную договором арендную плату, несмотря на обязанность по ее внесению ежеквартально.

В этой связи само по себе погашение ответчиком в период рассмотрения судебного спора задолженности по арендной плате и пени не свидетельствует о своевременном и полном исполнении обязательств по договору.

Приведенные обстоятельства являются существенным нарушением условий заключенного договора аренды, так как такое поведение ответчика несет для арендодателя ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Соответственно, учитывая существенное нарушение условий договора арендатором, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.